用AI管理公寓小区Paperasse「syndic」的10个场景从年度大会通知到欠费催缴【免费下载链接】paperasse Skills pour agents IA spécialisés dans la bureaucratie française : Comptable, Notaire, ...项目地址: https://gitcode.com/gh_mirrors/pa/paperassePaperasse 是一个开源的法国行政事务 AI 技能Skills集合其中的syndic模块可以把任何 AI 智能体变成懂法国《1965年公寓法》(loi 1965) 的「AI 公寓管理员」年度大会通知、表决门槛、物业费分摊、欠费催缴、保险事故……它全都熟记于心并直接帮你起草文件、算清金额。下面 10 个场景志愿者管理员syndic bénévole拿来就能用。1️⃣ 快速上手5分钟建好小区档案每个小区对应一个 JSON 档案楼名、门牌、总份额数 tantièmes、银行账户、业主列表等。仓库里自带示例 syndic/copros.example.json照着填即可AI 首次对话检测到档案后会自动进入引导式设置流程见 syndic/references/administration.md。git clone https://gitcode.com/gh_mirrors/pa/paperasse2️⃣ 年度大会通知提前21天自动备齐文件法国法律要求大会通知convocation至少提前21 天以挂号信寄出且必须附带完整文件。让 AI「为我的小区准备年度大会通知」它会按 syndic/references/assemblee-generale.md 检查会议时间地点、逐项议程、上一年度账目 5 份会计附表、下年度预算、待投票工程报价单并套用模板 syndic/templates/convocation-ag.md 生成可直接寄出的文稿。3️⃣ 表决门槛秒判该用第24条还是第26条「装电梯需要什么多数」「投票预算算谁的票」这类问题最折磨人。syndic 内置决策/多数对照矩阵 syndic/data/majorites.json覆盖第 24 条简单多数、第 25 条绝对多数、第 25-1 条「过桥表决」、第 26 条双重多数乃至一致同意详解见 syndic/references/majorites.md。你只报议程它告诉你门槛和计算方式。4️⃣ 会议记录PV逐项决议一笔不落法定要求会议记录写明每条决议原文、赞成/反对/弃权票数、反对者名单。模板 syndic/templates/pv-ag.md 已按此结构设计散会后的缺席业主通知函syndic/templates/notification-decision.md也一并生成——别忘 2 个月的异议期从通知之日起算。5️⃣ 年度预算把上年实际支出变成下年预算预算编制有固定套路取 N-1 实际支出 → 标注合同涨价等变化 → 加 2-5% 不可预见费 → 对比说明差异。完整步骤和 20 个常见支出科目清洁、电梯、保险、管理员酬金……都写在 syndic/references/budget-appels.md成稿套用 syndic/templates/budget-previsionnel.md。6️⃣ 物业费收缴按份额自动算出每户金额每季度催缴金额 预算 × 本户份额 ÷ 总份额 ÷ 4。AI 直接根据档案里的 tantièmes 生成每户金额并校验「各户之和 总额」。模板 syndic/templates/appel-de-fonds.md 让催缴单一次成型分摊规则依据见 syndic/references/loi-1965.md。7️⃣ 欠费催缴从善意提醒到正式催告的6步流程「7 号业主拖了 6 个月不缴费怎么办」AI 会给出严格递进的程序J15 善意提醒模板 syndic/templates/relance-amiable.md→ J30 挂号催告信syndic/templates/mise-en-demeure.md→ 到期失权art. 19-2→ 支付令或起诉 → 强制执行。关键法条、费用归属art. 10-1追缴费用由被告承担全部来自 syndic/references/contentieux.md。8️⃣ 年终结账5份会计附表一次备齐法国公寓业有专属会计科目表2005 年法令syndic 内置了完整数据 syndic/data/plan-comptable-copro.json。结账清单银行对账、业主往来账户核对、5 份附表写在 syndic/SKILL.md 的 Checklist 里方法论在 syndic/references/comptabilite-copro.md。9️⃣ 保险事故从漏水现场到保险公司查勘水管爆裂、火灾都有硬性时限向保险公司报案限5 个工作日。AI 按 syndic/references/assurance-sinistres.md 列出事故清单现场拍照记录、紧急保全措施、通知受影响业主、约定查勘时间并同步更新管理日志留证。 更换管理员6阶段40步交接清单想从职业管理员手中收回小区管理权syndic/references/transition.md 提供了 6 阶段完整工作流审计 → 业主咨询 → 法律准备 → 大会表决 → 档案交接7 类文件3 个月期限→ 新账户落地。每一步都有勾选项不遗漏。 加分项自动期限提醒 管理日志 银行对账每次对话 AI 都会自动汇总所有小区的到期事项并按 三色预警7 天 / 7-14 天 / 15-30 天日历规则见 syndic/references/calendrier.md每次重要操作寄信、付款、表决都会建议记入按年归档的管理日志syndic/references/journal-gestion.md纠纷时就是现成证据。开启 Qonto 集成后还能自动拉取银行流水做对账syndic/references/integration-qonto.md。⚠️ 温馨提示syndic 技能是决策辅助工具不能替代注册职业管理员或律师涉讼、临时管理等复杂情形请寻求专业人士。更多背景可看 syndic/evals/evals.json 中的测试场景感受它的覆盖广度。【免费下载链接】paperasse Skills pour agents IA spécialisés dans la bureaucratie française : Comptable, Notaire, ...项目地址: https://gitcode.com/gh_mirrors/pa/paperasse创作声明：本文部分内容由AI辅助生成（AIGC），仅供参考